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广州房贷政策大比拼:光大最宽松 中行最严苛

来源:广州热线综合

时间:2020-07-10 15:04
广州房贷政策大比拼:光大最宽松 中行最严苛

  自去年10月房贷利率换锚正式启动以来,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)历经三次下调从4.85%降至4.65%。随着挂钩房贷利率的LPR走低,当前广州的房贷市场情况如何?对此,南都记者走访广州16家主流商业银行后发现,目前光大银行和广州农商行的房贷政策最为宽松,中国银行的房贷政策则相对较为严苛。

  从市场最为关注的房贷利率来看,无论是首套还是二套的房贷利率,较去年同期均出现了一定幅度的下滑。其中首套房贷利率最低加点15个BP(基点)为4.80%,二套房贷利率大多加点60个BP为5.25%。

广州地区16家商业银行房贷松紧度排行榜(由松到紧) 制图:李蓓

  榜单解析

  广州农商行房贷政策宽松但利率高

  据记者测评显示,在广州地区16家商业银行房贷松紧度排行榜中,排名居于首位的是光大银行和广州农商行,紧随其后的是中信银行、民生银行和浦发银行。这也意味着,上述银行在广州地区的的房贷政策整体较为宽松,更能满足购房者对低利率高放款效率的诉求。

  具体来看,光大银行在广州地区的首套房房贷利率为4.90%,低于16家商业银行首套房贷款利率的平均水平。在提前还款的规定方面,只要还款满一年就不收取违约金,在办理好抵押过户等手续后1到2天即可放款,房贷政策整体相对较为宽松。

  而同样排名居首的广州农商行,虽然在广州地区的房贷政策与其他银行相比较为宽松,但房贷利率并不占优势。其中,首套房房贷利率为5.05%,高于测评银行首套房房贷利率的平均水平。不过,在对楼龄、年龄+贷款年限的要求上,该行的上限是70年,对大龄购房者来说更具吸引力,而且放款速度和提前还款也更具优势。

  而中国银行在广州地区办理房贷的条件相对比较严苛。从总体测评情况来看,中行以17分位居松紧榜末位,无论是房贷利率、提前还贷条件,还是放款速度,该行都相对比较严格。

  在房贷利率方面,首套房房贷利率和二套房房贷利率都居于高位,分别是LPR加点40bp和79bp。 对于提前还款的要求,中国银行也比较严格,需要按照提前还款本金的2个月利息收取违约金。

  值得注意的是,与以往国有行总体排名靠后不同,在本次测评中,6家国有行既有排名居中,也有排名靠后甚至垫底的。这也意味着,国有行的房贷政策也出现了一定程度的分化,但总体还是偏紧。

  利率比拼

  首套利率加点数最高与最低相差38个BP

  今年以来,5年期以上的LPR已经两次下调。在此背景下,广州房贷市场的房贷利率走低也是大势所趋。一方面是挂钩的LPR持续走低,而另一方面各家银行的加点数也开始出现分化,特别是首套房房贷利率的加点数最高与最低之间相差38个bp。

  据测评结果显示,中信银行和招商银行在广州地区的首套房利率最低,加点15bp。另外,据民生银行广州某支行的房贷客户经理介绍,一般房贷客户的首套房利率最低加点25个bp,但对合作机构渠道客户可以给予到加点15个bp的优惠利率。

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